“我想要經(jīng)營一家化妝品專賣的商鋪，不知道在長春哪里開比較合適……”李女士道出了來意。

　　據(jù)李女士介紹，她是一位職業(yè)經(jīng)理人，工作十年也算少有積蓄，平時最愿意和朋友一起討論投資的計劃。最近她有了一個新念頭：自己開一家化妝品商鋪。“我看朋友投資的商鋪都干得挺好，他們能行，我一定更行�！崩钆�士自信滿滿地說：“我平時只對化妝品很感興趣，也認識一些化妝品的代理商，做這行至少可以不壓貨。現(xiàn)在就是想找一個好一點的商鋪開始我的計劃，面積100平米左右的就行，期房和現(xiàn)房都可以，我買鋪經(jīng)營。”就這樣，帶著李女士對新商鋪的期待，我們踏上了尋鋪的道路。

　　專業(yè)人士意見：

　　在潛力地段里找

　　李女士作為一名職業(yè)經(jīng)理人，有一套自己的投資經(jīng)：“專業(yè)的事還是讓專業(yè)的人來辦吧�！睋�(jù)說就是因為這個原因，她才找到《東亞房周刊》幫忙，當然我們也找到了一位在長春經(jīng)營化妝品銷售的專業(yè)人士，咨詢她的意見。

　　劉小姐在長春經(jīng)營化妝品銷售已經(jīng)有五年時間，對選鋪也比較在行。據(jù)她介紹：現(xiàn)在市場上所謂的經(jīng)營化妝品的店鋪，主要分為日用化妝品店和美容院兩種模式，日化店主要出售品牌化妝品、彩妝等，而美容院則主要傾向于臉部的美白、保養(yǎng)等服務。李女士想開的明顯是只負責銷售的日化店，那么這種店就不能到很繁華的地段找，而應該去找商鋪地段中的潛力股。

　　據(jù)劉小姐介紹，在長春，消費者買化妝品也會根據(jù)購買價格分為不同的購買方向，如果想在價格上比較實惠，消費者會選擇春華地下、人防地下等地下商場，而如果想買比較高檔的化妝品，消費者會到重慶路等地的大商場直接選購。這種消費習慣也直接導致了小規(guī)模的日化店在選址的時候需要特別注意兩點情況：首先不要靠近市區(qū)內特別繁華的地方，那里一般都是大商場和地下商場匯集的地方，會和日用化妝品店搶生意。另外一個方面，就是要注意選址在新的居住區(qū)密集的地方。為自己的小鋪提供穩(wěn)定的客源。

　　帶著劉小姐的建議，記者專門去城市的各大潛力地段淘鋪。

　　東南部新城：走向成熟的投資地段

　　首站南部新城。所謂的南部新城，概念上可以擴展的范圍很廣，記者來到的是伊通河東岸的凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)一側。根據(jù)李女士的要求，這里很符合化妝品小鋪的開設條件。中�！�國際社區(qū)、中�！とR茵東郡、中�！に�岸春城、中�！に�岸馨都、力旺·弗朗明歌、富奧·臨河灣、東皇星座等新社區(qū)匯聚在此，和周邊的園丁花園等老社區(qū)共同組成了一個龐大的居住群體。其中大部分社區(qū)已經(jīng)入住漸滿，并有相當?shù)南�費能力，加上正在施工建設的輕軌也要從這里經(jīng)過，更進一步提升了這里的地段檔次。當?shù)貨]有以大商業(yè)為主體的超級商業(yè)綜合體，很適合面積不大，品位較好的小商鋪生存和發(fā)展。

　　◎淘鋪成果

　　富奧·臨河灣

　　商鋪地址：仙臺大街和世光路交會處附近

　　商鋪面積：110平

　　商鋪指標：現(xiàn)房、雙層結構、舉架3米6、門臉大約10米

　　商鋪價格：5000元/平方米

　　備注：由于是很受關注的地段，這里的商鋪銷售異�；馃幔�在臨河街兩旁已經(jīng)有多家化妝品店聚集。

　　記者沿著臨河街走了幾圈只找到這一家因為原主撤出而騰出來的商鋪，房子是2001年建的，原商家開的是體育用品商店。

　　北城西部：地區(qū)商業(yè)不斷提升

　　到鐵北去賣化妝品？能火嗎？

　　剛開始，辦公室的同事以為這是個笑話。但是劉小姐卻在介紹化妝品商鋪的選址時特別提到了鐵北：“我有朋友在鐵北開化妝品店，就經(jīng)營得很不錯哦�！�

　　近年來的鐵北變化確實很大，在現(xiàn)在的長春樓市中鐵北青年路和柳影路一帶的樓盤不僅多，而且質量不斷提升，東田·青年城、華泰·世紀新城、萬龍·第五城、美景天城等樓盤環(huán)繞于此，為商家提供了大量的消費人群。據(jù)說這里也在吸引一些大商家的注意。

　　◎淘鋪成果

　　萬龍·第五城

　　商鋪地址：鐵北柳影路上

　　商鋪面積：143平，一次性9.7折優(yōu)惠

　　商鋪指標：現(xiàn)房、1層帶2層、門臉5米多、進深15米、舉架3米3

　　商鋪價格：9000元/平方米

　　備注：歐亞超市即將進駐讓這里成為了地區(qū)矚目的焦點。

　　未來這里必將成為柳影路一帶，甚至是鐵北西部的一個商業(yè)密集地帶，但也由此讓這里的房價水漲船高。

　　二道區(qū)南部：城市中心的“燈下黑”

　　盡管根據(jù)我們淘鋪的指導原則，應該盡量避免城市中心地帶選擇商鋪。但記者還是忍不住到城市中心附近地段尋找那些“燈下黑”的地方。

　　二道區(qū)南部似乎就是一個商鋪可以選擇投資的優(yōu)秀“潛力”地段，這里地處東盛商圈的腹地，可以享受商圈提供的配套服務，這是一個優(yōu)勢，但記者實地探尋發(fā)現(xiàn)，這樣的配套優(yōu)勢主要的受益者是居民而非商鋪。

　　這里的商鋪主要還是受到來自周邊社區(qū)的帶動，這就讓我們正在選址的化妝品小店可以充分受惠。

　　此外，二道區(qū)南部的居住人口十分密集，東盛商圈嶺東路一帶住宅小區(qū)較多，已經(jīng)形成一個大而穩(wěn)定有效的消費群體。

　　合起來計算，整個地區(qū)擁有大概136400人的穩(wěn)定消費客源，消費體量巨大。消費客群的龐大，讓商家能夠開展更多的商業(yè)模式，更多自由發(fā)揮的余地。

　　◎淘鋪成果

　　德源品格

　　商鋪地址：緊鄰勞動公園東側

　　商鋪面積：137平方米

　　商鋪指標：單層、舉架4.8米

　　商鋪價格：一次性6500元/平方米，必須一次性付款

　　備注：德源品格住宅不僅已經(jīng)銷售完畢，而且已經(jīng)實現(xiàn)了成熟入住。這里人氣旺盛，店面齊全，樓盤新舊交錯。說這里人氣旺盛，是因為這里不僅有德源品格一個小區(qū)，而是形成了多家樓盤并存，彼此環(huán)繞包容的局面，德源品格對面一路之隔是天富家園小區(qū)。沿著嶺東路向東步行5分鐘時間，就是亞泰高層。

　　◎后記

　　李女士對淘鋪的結果表示滿意，尤其對能夠和專業(yè)人士交流開鋪的注意事項感到驚喜。她表示將在幾周時間內把買鋪的事定下來。